Finanzierungsberatung DVAG

Heute hatten wir noch eine Finanzierungsberatung von der Deutschen Vermögensberatung bei uns daheim. War zwar prinzipiell hinfällig, da wir uns jetzt ja bereits entschieden hatten. Da wir den Termin aber bereits im Vorfeld ausgemacht hatten, haben wir die Beratung trotzdem wahrgenommen. Wie gehofft, kam aber nichts dabei raus, was gegen die Art der Finanzierung über die FiBa gesprochen hätte.

Werkvertrag unterzeichnet

Heute haben wir den Werkvertrag unterzeichnet. Hat nicht so lange gedauert, da wir die Planung für das Haus ja beim letzten Treffen bereits besprochen hatten.
Ab jetzt wird’s also richtig ernst – vorausgesetzt mit dem Kredit geht alles klar.

Kreditantrag, die zweite

Nachdem unsere Unterlagen von der FiBa geprüft und für gut befunden wurden, haben wir uns heute für eins der ausgearbeiteten Finanzierungskonzepte entschieden.
Mit diesem wird eine Voranfrage (oder so ähnlich, hab es jetzt nicht mehr so genau im Kopf) gestellt. Wenn diese Prüfung positiv ausfällt, können wir nächste Woche den Kreditantrag unterschreiben / einreichen.
In der Zwischenzeit ist auch unsere Entscheidung zugunsten von ProHaus gefallen.
Das Angebot von Haas war prinzipiell auch nicht schlecht. Da war aber unser Eigenleistungsanteil zu gering.

Bodengutachten erhalten

Heute war das Bodengutachten in der Post. Ging sogar schneller als versprochen. Bei Unterhaltungen mit anderen Ex-Bauherren hatten diese bezweifelt, dass das Gutachten innerhalb der versprochenen 14 Tagen fertig ist. Acht Werktage - nicht schlecht! Da scheinen wir ja mit unserer Wahl ja mal richtig Glück gehabt zu haben. Wie bereits im ersten Post zum Thema Bodengutachten haben wir Glück, da wir nur die effektive Bohrtiefe bezahlen müssen. In unserem Fall waren das jetzt keine 750€.
Auch wenn ihr evtl nur mit Bodenplatte bauen wollt, würde ich es mir zwei mal überlegen, ob man wirklich auf das Gutachten verzichten kann. Ich würde das Gutachten in jedem Fall vor Unterzeichnung des Werkvertrags machen, da die kalkulierten Kosten fast immer von Idealbedingungen ausgehen.
Die eine oder andere Überraschung gibt es bei den Ergebnissen dann fast immer und beim Bauen kann man das Wort Überraschung immer mit Mehrkosten gleichsetzen...

Prohaus Mannheim

Heute hatten wir unseren ersten persönlichen Termin bei ProHaus in Mannheim.
Das Musterhaus in Mannheim wirkt doch deutlich frischer als das in Bad Vilbel.
Beim Gespräch stellte sich dann heraus, dass in unserer Planung doch noch etwas Luft war.
Der Keller wird wie erwartet als weiße Wanne leider ein ziemlich teures Vergnügen, wenn ich aber gegenrechne, was der Platz verteilt auf andere Bereiche kostet, relativiert sich der Mehrpreis etwas.
Außerdem will ich unbedingt meine Hobby-Werkstatt... menno!
Was mir bei ProHaus schon mal besser gefällt, ist die Tatsache, dass die Baunebenkosten eher in einem realistischen Rahmen angesetzt werden. Bei uns sind es über 40k€ - und selbst da fehlen meiner Meinung nach noch einige Positionen. Sieht aber auf jeden Fall nicht nach einem billigen Lockangebot aus.
Mal schaun was beim nächsten Treffen mit unserem Finanzberater nächste Woche rauskommt.

Bodengutachten

Eine meiner baubezogenen Tätigkeiten der KW 39 und 40 war das Einholen von Angeboten für ein Bodengutachten. Wie auch anderswo zu lesen ist, schwankt die Bandbreite der Preise um 200%. Was ich mittlerweile auch gelernt habe: regionale Angebote sind selten die günstigsten. Es macht durchaus Sinn auch mal über den Tellerrand zu schauen. Die Entfernung spielt bei den Angeboten kaum eine Rolle. Auch im Leistungsumfang unterschieden sich die Angebote stark. Das günstigste Angebot nützt mir nichts, wenn z.B. die Rammsondierung zur Beurteilung der Festigkeit / Tragfähigkeit des Bodens fehlt und später teuer nachgeholt werden muss.
Das Angebot, für das ich mich entschieden hatte, war zwar nicht das billigste, aber meiner Meinung nach das mit dem besten Preis/Leistungs-Verhältnis. 
Heute war jedenfalls der Termin für die Erstellung des Bodengutachtens. Hatte mir extra frei genommen, um dabei sein zu können. Wir hatten am WE davor das Grundstück nebst Baufenster schon mal grob abgesteckt, damit die Jungs gleich loslegen konnten.
Kam jedenfalls gut an. Die Truppe war auch ganz nett. Es wurde auch alle durchgeführten Arbeiten gut erklärt. 
Ich fand es jedenfalls interessant und kann die Firma nur weiterempfehlen: 
GFU Dr Fank  http://www.der-bodengutachter.de/Baugrunduntersuchung

Finanzierung, Kreditantrag, die erste

Heute hatten wir den Termin bei der FiBa in Mainz, den wir auf der Messe in Hofheim vereinbart hatten.
Neben der Klärung unserer Finanz-Situation, wurden auch diverse Finanzierungskonzepte (Abdeckung der Restschulden nach Ablauf der Kreditlaufzeit mittels Bausparverträgen, Wohn-Riester, etc.) erarbeitet.
Hat ganz schön lange gedauert - über drei Stunden. Was die Angebotseinholung über den Finanzdienstleister etwas einfacher macht, ist dass man seine ganzen Dokumente (Einkommensnachweise, Konto- und Depot-Auszüge, Aufstellung der Kosten für den Lebensunterhalt, etc. pp.) nur einmal einreichen muss, egal wieviele Angebote eingeholt werden. Man hat die Arbeit also nur einmal.
Bei der Beratung haben wir dann auch gleich das Angebot von ProHaus mit vorgelegt. Der erste Check hat ergeben, dass wir uns das Haus in dieser Form durchaus leisten können, allerdings sind wir damit ziemlich knapp an der Grenze dessen, was wir monatlich maximal ausgeben wollen.
Naja, noch haben wir keinen konkreten Antrag unterschrieben.

Angebot von ProHaus

Nachdem ich mir die Häuser auf der Webseite von ProHaus mal angeschaut habe, habe ich festgestellt dass das kleinste der Aktionshäuser unserem Wunschgrundriss schon ziemlich nahe kommt. Freilich müsste man es etwas vergrößern und den HWR im EG zum Bad umfunktionieren, aber das sollte wohl kaum ein Problem sein. Also habe ich mal ein Mail mit unseren Wünschen an Frau Bernholz, die für uns zuständige Verkaufsberaterin, geschickt.
Soll doch mal einer sagen, dass man keine Angebote per Mail bekommt! Bei ProHaus scheint das sehr wohl zu gehen. Soweit ich mich erinnere, kam die Antwort noch am selben Tag. Das Angebot lag zwar etwas über unserem Budget, aber es kam ihm schon mal etwas näher. Nach unserem Fazit welche Anbieter als seriös zu betrachten sind, war damit nur noch Haas Fertighaus und ProHaus im Rennen. Zum Thema Seriosität möchte ich nur anmerken, dass es mit Sicherheit noch weitere günstige Anbieter gibt, mit denen andere preisbewusste Bauherren auch erfolgreich Häuser bauen. Wenn die Verkaufsmethoden der Berater bei mir aber ein ungutes Bauchgefühl hinterlassen, sind diese für mich aber gestorben.
Wie auch immer - am 20.10. haben wir einen Termin im Musterhaus in Mannheim. Mal schaun was dabei rauskommt.

Verein Privater Bauherren

Seit heute bin ich Mitglied im Verein Privater Bauherren. Mal abgesehen von den Spesen, die für Grundstücksbesichtigungen etc. bereits angefallen sind, gibts mittlerweile die ersten echten Kosten: 90€ Mitgliedsbeitrag für das erste Halbjahr...

Baumesse Hofheim Wallau

Heute war die nächste Messe dran: die Baumesse Hofheim Wallau
Hier gabs auf jeden Fall schon mal mehr zu sehen.
Interessant war für mich auf jeden Fall der SMARTFire von HKS Lazar, da ich das neue Haus eigentlich am liebsten mit Pellets beheizen würde. Die Jungs vom Messestand waren ganz nett. Allerdings wollten Sie mir nicht glauben, dass es mittlerweile keine BAFA-Fördermittel für  EFH Neubauten mehr gibt. Mehrfamilienhäuser werden noch gefördert, aber EFHs halt leider nicht.