Termin für Hausplanung und Ortstermin Grundstück

Heute habe ich einen Anruf vom für uns zuständigen Architekten, Herrn Göker, für den Ortstermin am Grundstück und die anschließende Hausplanung bei uns daheim, bekommen. Er hat den 29.11. vorgeschlagen. Passt uns super, da wir in dieser Woche Urlaub haben. Seltsam nur, dass der Termin jetzt schon stattfindet, da die konkreten Planungsarbeiten eigentlich erst nach erfolgter Kredit-Zusage erfolgen. Noch haben wir dahingehend nichts gehört. Uns soll’s recht sein.

Für den Ortstermin gibt’s dann gleich noch ein paar Hausaufgaben zu erledigen:

Austausch Velux Dachfenster

Ok, etwas Off-Topic, da es mit unserem Hausbau nichts zu tun hat, aber für Hausbauer doch vielleicht ganz interessant: Heute morgen wurde vom Velux-Kundendienst ein Dachfenster unsere Mietwohnung (nur der Glas-Einsatz) getauscht.
Letzte Woche gabs nachts plötzlich einen Knall. Nach Prüfung wo der herkam, habe ich festgestellt, dass die innere Scheibe unseres Dachfensters im Schlafzimmer gesprungen war. Da die Scheibe außen intakt war, kam eigentlich keine Einwirkung von außen in Frage.

Kreditantrag, die dritte

Heute hatten wir bei uns daheim den Termin zur Unterzeichnung des Kreditantrags.
Zwei Stunden Unterschriftenmarathon. Puhh…
Bin mal gespannt, was das noch gibt.

Termin VPB

Heute hatten wir einen Termin beim Verein Privater Bauherren in Ober-Ramstadt.
Der Sachverständige hätte unseren Werkvertrag gerne geprüft, da wir selbigen aber bereits unterschrieben haben, war das leidlich hinfällig. Wäre der Termin früher gewesen, hätte ich den Vertrag auch prüfen lassen. Hat aber leider nicht eher geklappt. ProHaus war dem Prüfer zumindest kein Begriff, was ja nichts schlechtes bedeuten muss, da ein negativer Leumund doch eher im Gedächtnis bleibt. Zumindest konnten wir das weitere Vorgehen besprechen. Wenn wir die Planung für den Keller bekommen, soll diese geprüft werden. Nach dem Aufbau des Kellers, vor Verfüllung der Baugrube, machen wir dann einen Ortstermin, bei dem dann die Ausführung geprüft und gegebenenfalls ein Mängelbericht erstellt wird. Hoffe mal dass die Mängelliste kurz ausfällt.

Finanzierungsberatung DVAG

Heute hatten wir noch eine Finanzierungsberatung von der Deutschen Vermögensberatung bei uns daheim. War zwar prinzipiell hinfällig, da wir uns jetzt ja bereits entschieden hatten. Da wir den Termin aber bereits im Vorfeld ausgemacht hatten, haben wir die Beratung trotzdem wahrgenommen. Wie gehofft, kam aber nichts dabei raus, was gegen die Art der Finanzierung über die FiBa gesprochen hätte.

Werkvertrag unterzeichnet

Heute haben wir den Werkvertrag unterzeichnet. Hat nicht so lange gedauert, da wir die Planung für das Haus ja beim letzten Treffen bereits besprochen hatten.
Ab jetzt wird’s also richtig ernst – vorausgesetzt mit dem Kredit geht alles klar.

Kreditantrag, die zweite

Nachdem unsere Unterlagen von der FiBa geprüft und für gut befunden wurden, haben wir uns heute für eins der ausgearbeiteten Finanzierungskonzepte entschieden.
Mit diesem wird eine Voranfrage (oder so ähnlich, hab es jetzt nicht mehr so genau im Kopf) gestellt. Wenn diese Prüfung positiv ausfällt, können wir nächste Woche den Kreditantrag unterschreiben / einreichen.
In der Zwischenzeit ist auch unsere Entscheidung zugunsten von ProHaus gefallen.
Das Angebot von Haas war prinzipiell auch nicht schlecht. Da war aber unser Eigenleistungsanteil zu gering.

Bodengutachten erhalten

Heute war das Bodengutachten in der Post. Ging sogar schneller als versprochen. Bei Unterhaltungen mit anderen Ex-Bauherren hatten diese bezweifelt, dass das Gutachten innerhalb der versprochenen 14 Tagen fertig ist. Acht Werktage - nicht schlecht! Da scheinen wir ja mit unserer Wahl ja mal richtig Glück gehabt zu haben. Wie bereits im ersten Post zum Thema Bodengutachten haben wir Glück, da wir nur die effektive Bohrtiefe bezahlen müssen. In unserem Fall waren das jetzt keine 750€.
Auch wenn ihr evtl nur mit Bodenplatte bauen wollt, würde ich es mir zwei mal überlegen, ob man wirklich auf das Gutachten verzichten kann. Ich würde das Gutachten in jedem Fall vor Unterzeichnung des Werkvertrags machen, da die kalkulierten Kosten fast immer von Idealbedingungen ausgehen.
Die eine oder andere Überraschung gibt es bei den Ergebnissen dann fast immer und beim Bauen kann man das Wort Überraschung immer mit Mehrkosten gleichsetzen...

Prohaus Mannheim

Heute hatten wir unseren ersten persönlichen Termin bei ProHaus in Mannheim.
Das Musterhaus in Mannheim wirkt doch deutlich frischer als das in Bad Vilbel.
Beim Gespräch stellte sich dann heraus, dass in unserer Planung doch noch etwas Luft war.
Der Keller wird wie erwartet als weiße Wanne leider ein ziemlich teures Vergnügen, wenn ich aber gegenrechne, was der Platz verteilt auf andere Bereiche kostet, relativiert sich der Mehrpreis etwas.
Außerdem will ich unbedingt meine Hobby-Werkstatt... menno!
Was mir bei ProHaus schon mal besser gefällt, ist die Tatsache, dass die Baunebenkosten eher in einem realistischen Rahmen angesetzt werden. Bei uns sind es über 40k€ - und selbst da fehlen meiner Meinung nach noch einige Positionen. Sieht aber auf jeden Fall nicht nach einem billigen Lockangebot aus.
Mal schaun was beim nächsten Treffen mit unserem Finanzberater nächste Woche rauskommt.

Bodengutachten

Eine meiner baubezogenen Tätigkeiten der KW 39 und 40 war das Einholen von Angeboten für ein Bodengutachten. Wie auch anderswo zu lesen ist, schwankt die Bandbreite der Preise um 200%. Was ich mittlerweile auch gelernt habe: regionale Angebote sind selten die günstigsten. Es macht durchaus Sinn auch mal über den Tellerrand zu schauen. Die Entfernung spielt bei den Angeboten kaum eine Rolle. Auch im Leistungsumfang unterschieden sich die Angebote stark. Das günstigste Angebot nützt mir nichts, wenn z.B. die Rammsondierung zur Beurteilung der Festigkeit / Tragfähigkeit des Bodens fehlt und später teuer nachgeholt werden muss.
Das Angebot, für das ich mich entschieden hatte, war zwar nicht das billigste, aber meiner Meinung nach das mit dem besten Preis/Leistungs-Verhältnis. 
Heute war jedenfalls der Termin für die Erstellung des Bodengutachtens. Hatte mir extra frei genommen, um dabei sein zu können. Wir hatten am WE davor das Grundstück nebst Baufenster schon mal grob abgesteckt, damit die Jungs gleich loslegen konnten.
Kam jedenfalls gut an. Die Truppe war auch ganz nett. Es wurde auch alle durchgeführten Arbeiten gut erklärt. 
Ich fand es jedenfalls interessant und kann die Firma nur weiterempfehlen: 
GFU Dr Fank  http://www.der-bodengutachter.de/Baugrunduntersuchung