Donnerstag, 29. November 2012

Ortstermin Grundstück / Hausplanung

Heute war einer der ersten großen Meilensteine auf dem Weg zu unserem Haus: der Ortstermin am Grundstück und die Hausplanung bei uns daheim. Wir waren pünktlich um 8 Uhr am Grundstück. Unser Architekt, Herr Göker, war auch schon da. Er hat als erstes die Nachbarbebauung dokumentiert. Die anschließende Durchsprache, wie wir uns die künftige Lage des Hauses auf dem Grundstück vorstellen und wie die Garage nebst Carport angeordnet sein sollen, fand auch seine Zustimmung. Die ganze Aktion war relativ kurz, hauptsächlich weil es arschkalt war. Die weiteren Details haben wir dann zuhause besprochen. Vor der Abfahrt hat er nochmals Fotos vom ersten Haus auf dem Areal gemacht, das mittlerweile fast vollständig fertiggestellt war. Diese dienen hauptsächlich der Dokumentation des Kniestocks, denn dieses hatte definitiv einen, obwohl es laut Bebauungsplan ja verboten ist. Ich hoffe, dass das Bauamt so gnädig ist und uns selbigen auch genehmigt.

Mittwoch, 28. November 2012

Kredit geplatzt...

Heute gab’s den ersten Rückschlag: Unser Kredit ist geplatzt. Obwohl der Kredit laut Aussage unseres Finanzierers schon durch die ersten beiden Genehmigungs-Instanzen durch war, ist er doch noch kurzfristig geplatzt. Die Allianz hat kurz vor Ende der Prüfung ihre Kriterien für die Anrechnung der Muskel-Hypothek geändert. Diese wird ab sofort nur noch teilweise anerkannt. Obwohl der Kredit, wie gesagt, durch die ersten beiden Instanzen durch war (der erste Sachbearbeiter überprüft alle Unterlagen und die Konditionen und gibt den Vorgang dann an einen weiteren Kollegen, der den Antrag nochmals checkt und überprüft, ob der erste Kollege evtl. etwas übersehen hat), ist die Genehmigung vom zuständigen Abteilungsleiter dann noch verweigert worden, obwohl die Kriterien erst nach der Antrags-Annahme geändert wurden. Vorgabe von ganz oben… Unser Finanzierer war stinksauer, da er die Kollegen dort gut kennt und die Absage völlig überraschend kam.
Ich wurde aber gleich mal von ihm beruhigt, da wir ja verschiedene Varianten ausgearbeitet hatten und jetzt eben umplanen müssen.
Jetzt kommt dann die ING-DiBa zum Zuge. Da gibt es zwar nur maximal 15 Jahre Zinsbindung, die Restschuld vom Haupt- und vom KfW Kredit werden wir dann mit Bausparverträgen (zwei davon laufen bereits und werden nur entsprechend angepasst) und einem Wohn-Riester abgefangen.
Ist von den monatlichen Kosten zwar sogar etwas günstiger als die erste Variante, allerdings bleibt nach Ablauf doch noch eine Restsumme übrig. Mal schaun, wie wir das in den Griff bekommen.
Heißt aber im Klartext: wieder ein neuer Unterschriften-Marathon und halt weitere Verzögerungen.
Langsam wird die Zeit knapp, weil wir das Grundstück noch dieses Jahr kaufen wollen, da die Grunderwerbssteuer in Hessen nächstes Jahr von 3,5% auf 5% steigt.

Montag, 26. November 2012

erste Hausaufgaben erledigt

Heute Abend hatte ich alle Dokumente und Infos zusammen, die unser Architekt vor unserem Treffen am Donnerstag benötigt. Etwas viel, um es per Mail zu schicken. Also habe ich alles in einen speziellen Ordner in meinem Dropbox Account gepackt, diesen freigegeben und nur den Link per Mail verschickt. Funktioniert super.

Hausaufgaben / Post vom Vermesser

Heute morgen kamen die Aufmaß-Daten per Mail vom Vermesser. Das ging ja mal fix.
Anschließend habe ich mich auf den Weg zum Katasteramt gemacht, um die Liegenschaftsauszüge unseres und der Nachbargrundstücke zu besorgen. Hätte ich mir auch per Post schicken lassen können. Da ich das aber bis spätestens Mittwoch brauche, war es in meinen Augen sicherer die selbst zu holen. Da ich die Woche Urlaub habe, war das auch kein Problem. Wieder neue Kosten: 49€ für sieben Liegenschaftsauszüge.

Freitag, 23. November 2012

Höhenaufmaß

Habe heute den Vermesser angerufen, weil ich wissen wollte, wann das Höhenaufmaß gemacht wird. Seine Aussage: Die Kollegen sind heute im Raum Südhessen unterwegs und dabei sollte unser Grundstück auch drankommen. Also doch mal spontan etwas eher Feierabend gemacht und zum Grundstück gedüst. Keine Vermesser in Sicht. Eine genaue Inspektion hat dann zu Tage gebracht, dass ein weiterer Grenzstein sichtbar war. Bis auf einen, waren bis dahin alle anderen von der Grasnarbe überwuchert. Also muss wohl tatsächlich jemand da gewesen sein. Fotos von Vermessern in Aktion waren damit aber leider nicht mehr drin.

Mittwoch, 21. November 2012

Auftragsvergabe Vermessung

Kurzfristig einen bezahlbaren Vermesser zu bekommen, scheint aussichtslos zu sein. Die Preise der Angebote lassen mich nur mit dem Kopf schütteln. Nach Rücksprache mit Frau Bernholz habe ich von ihr ein günstiges Büro genannt bekommen. Der Anruf dort war eine echte Erlösung, der Preis geht in Ordnung und auch die Ausführung kann noch vor dem 29.11. erfolgen. Also gleich mal per Email beauftragt.

Montag, 19. November 2012

Termin für Hausplanung und Ortstermin Grundstück

Heute habe ich einen Anruf vom für uns zuständigen Architekten, Herrn Göker, für den Ortstermin am Grundstück und die anschließende Hausplanung bei uns daheim, bekommen. Er hat den 29.11. vorgeschlagen. Passt uns super, da wir in dieser Woche Urlaub haben. Seltsam nur, dass der Termin jetzt schon stattfindet, da die konkreten Planungsarbeiten eigentlich erst nach erfolgter Kredit-Zusage erfolgen. Noch haben wir dahingehend nichts gehört. Uns soll’s recht sein.

Für den Ortstermin gibt’s dann gleich noch ein paar Hausaufgaben zu erledigen:

Dienstag, 6. November 2012

Austausch Velux Dachfenster

Ok, etwas Off-Topic, da es mit unserem Hausbau nichts zu tun hat, aber für Hausbauer doch vielleicht ganz interessant: Heute morgen wurde vom Velux-Kundendienst ein Dachfenster unsere Mietwohnung (nur der Glas-Einsatz) getauscht.
Letzte Woche gabs nachts plötzlich einen Knall. Nach Prüfung wo der herkam, habe ich festgestellt, dass die innere Scheibe unseres Dachfensters im Schlafzimmer gesprungen war. Da die Scheibe außen intakt war, kam eigentlich keine Einwirkung von außen in Frage.

Freitag, 2. November 2012

Kreditantrag, die dritte

Heute hatten wir bei uns daheim den Termin zur Unterzeichnung des Kreditantrags.
Zwei Stunden Unterschriftenmarathon. Puhh…
Bin mal gespannt, was das noch gibt.

Donnerstag, 1. November 2012

Termin VPB

Heute hatten wir einen Termin beim Verein Privater Bauherren in Ober-Ramstadt.
Der Sachverständige hätte unseren Werkvertrag gerne geprüft, da wir selbigen aber bereits unterschrieben haben, war das leidlich hinfällig. Wäre der Termin früher gewesen, hätte ich den Vertrag auch prüfen lassen. Hat aber leider nicht eher geklappt. ProHaus war dem Prüfer zumindest kein Begriff, was ja nichts schlechtes bedeuten muss, da ein negativer Leumund doch eher im Gedächtnis bleibt. Zumindest konnten wir das weitere Vorgehen besprechen. Wenn wir die Planung für den Keller bekommen, soll diese geprüft werden. Nach dem Aufbau des Kellers, vor Verfüllung der Baugrube, machen wir dann einen Ortstermin, bei dem dann die Ausführung geprüft und gegebenenfalls ein Mängelbericht erstellt wird. Hoffe mal dass die Mängelliste kurz ausfällt.